Как купить квартиру без риска? Безопасная покупка жилья

Каждый день совершаются многочисленные сделки по приобретению и продаже объектов недвижимости. Люди всегда ответственно подходят к данной процедуре – но, тем не менее, обман и мошенничество при покупке квартир является весьма распространенным явлением. Как же не стать жертвой такого обмана, не потерять солидные суммы денег и как купить квартиру без риска?

В первую очередь, следует внимательно изучить как личность самого продавца недвижимости, так и продаваемую квартиру. Не помешает также подробнее познакомиться с содержанием правоустанавливающей документации.

Как купить квартиру без риска?

Какие могут быть риски при покупке квартиры?

Наверняка вам приходилось видеть в газетах объявления с подобным содержанием: «Продам квартиру, без посредников». Если смотреть на такие предложения с точки зрения экономии финансов, то это очень выгодно и привлекательно для покупателя. Ведь не нужно платить дополнительно специалистам в области продаж недвижимости – а значит, и квартира обойдется дешевле. Но есть и множество рисков для покупателя.

Несомненный плюс обращения к риэлторам и юристам в том, что специалист уже на начальных этапах сделки сможет избавить вас от различных проблем и подберет оптимальный вариант недвижимости. Стоит воспользоваться услугами профессионалов, если у вас есть возможность.

Безопасная покупка жилья

Мошенничество в сфере операций с квартирами – это, в первую очередь, подделка документов. Конечно же, невозможно проверить подлинность всего пакета документов, но определенную информацию вы получить все-таки сможете. К примеру, о том, прописаны ли люди на продаваемой жилплощади, можно узнать, получив выписку из домовой книги. Привлекайте риэлтора или не ленитесь и проверяйте всё сами, иначе ни как не купить квартиру без риска потерять деньги.

Есть и другой риск: он связан с денежными расчетами по договору. Чаще всего операции осуществляются с использованием наличности. Конечно, это существенно экономит время продавца и покупателя. Но с другой стороны, есть значительный риск потерять средства, предназначенные для покупки квартиры. Если продавец готов сделать большую скидку и настаивает на том, что продать недвижимость надо «очень срочно», стоит насторожиться.

Как купить квартиру без риска?

На что же следует обращать при покупке квартиры особенно пристальное внимание? В первую очередь, конечно же, на оформление документов. Сделка по купле-продаже квартиры подразумевает, что вы отдаете продавцу солидную сумму денег. А потому быть осторожнее в этом случае – настоятельно рекомендуется.

Что проверить для безопасной покупки жилья

  • какие операции совершались с квартирой, были ли наложены какие-либо обременения, аресты и т.д.;
  • не имеется ли незавершенных судебных споров по поводу данной квартиры;
  • кто зарегистрирован в данной квартире: в этом поможет расширенная выписка из домовой книги.

Нередко бывает так, что продавец квартиры «забывает» сказать покупателю о том, что в квартире хоть и не проживают, но зарегистрированы третьи лица. Например, живущие за границей или находящиеся в местах лишения свободы.

Непременно и очень внимательно проверяем личность самого продавца. Смотрим паспорт, удостоверяемся в правильности сведений – в этом помогут работники паспортного стола. Бывает и такое, что продавец оказывается человеком недееспособным. И тогда суд вполне может вернуть ему квартиру, а вы лишитесь своих денег.

В том случае, если квартиру продает представитель собственника (при наличии доверенности), то важно внимательно изучить и этот документ (правильно ли оформлена доверенность, заверена ли она у нотариуса). В ряде случаев владельцы квартир ограничивают в правах своих представителей, для безопасной продажи жилья. К примеру, представитель может вести переговоры с покупателем и подписывать договор, а вот получать деньги по договору он права не имеет. И если вы не хотите неожиданных последствий, не поленитесь познакомиться с доверенностью поподробнее.

Обмен квартиры или комнаты

Еще один немаловажный документ – это справка из БТИ. Попросите собственника представить вам такую справку. Ведь в том случае, если в квартире производилась перепланировка, которую «забыли» зарегистрировать, у вас в будущем могут быть проблемы.

Осматриваем квартиру и сразу выясняем все важные моменты. Например, подтеки на потолке и стенах могут (и должны) вас насторожить. После покупки квартиры выяснять эти детали будет поздно. Обращаем свое внимание на стоимость квартиры. Изучите другие аналогичные предложения в вашем районе , и сделайте выводы. И если квартира достаточно хорошая, но стоимость ее невысока – значит, что-то с ней не так. Конечно, бывают и исключения, когда собственнику действительно срочно нужно продать свою недвижимость, или он не знает реальных цен на рынке квартир.

Риски при покупке доли в квартире

Потенциальные риски при покупке квартиры

Есть ситуации, которые можно назвать «особенными». Это, в частности, продажа недвижимости по переуступке права, реализация наследованной квартиры или продажа квартиры, которая разделена на доли.

  • Покупка наследованной квартиры таит в себе определенные риски. Наследство может быть получено как по завещанию, так и по закону. Первый вариант – приоритетный, согласно законодательству. Именно поэтому так часто имеют место факты подделки этого документа.Чем вы рискуете? В первую очередь, тем, что вы можете стать невольным участником многочисленных судебных разбирательств между внезапно объявившимися и недовольными наследниками. Во-вторых, возможна и такая проблема, как наличие «завещательного отказа». То есть, наследодатель может указать в завещании, что кто-то из его родственников может пользоваться данной квартирой до конца жизни. К сожалению, бывает и так, что продавца по суду могут признать «незаконным наследником», и в таком случае, сделка может быть расторгнута.
  • Продажа квартиры по переуступке права становится возможной по договору долевого строительства, либо по предварительному договору.Специалисты отмечают: договор о долевом участии в строительстве – это, пожалуй, самый безопасный для покупателя вариант. Это связано с тем, что покупатель получает дополнительные гарантии – он под защитой федерального законодательства (речь идет о 214-ФЗ). Однако здесь нужно: согласие застройщика, а также разрешение от банка, если недвижимость была приобретена на ипотечные средства. Если имеет место договор переуступки права, но свои обязательства застройщик не выполнил, то первоначальный владелец недвижимости освобождается от какой-либо ответственности. Важно, чтобы уступка права была зарегистрирована. Единственное исключение из данного правила – договор о предварительной купле продаже.
  • Покупка квартиры, которая поделена на доли и является «совместной собственностью». Обратите внимание: при покупке такой квартиры требуется согласие всех собственников. В противном случае, возможно, что граждане, согласия которых не спросили при реализации недвижимости, могут обратиться в суд. Сделать это они должны в течение года после того, как узнали о совершении сделки. В случае если доля квартиры находится в собственности у ребенка, необходимо не только согласие органов опеки и попечительства. Родители обязаны предоставить ребенку условия для проживания аналогичные, или лучше, чем в продаваемой квартире. И если это условие не выполнено, несовершеннолетние дети сохраняют свои права на пользование данной квартирой – даже тогда, когда она находится в собственности других людей после продажи.

Само собой разумеется, что невозможно предугадать всех ситуаций. И потому не следует теряться при возникновении каких-либо проблем: решайте вопросы по ходу их возникновения. Изучайте внимательнее документы, не поддавайтесь на уговоры продавцов «поскорее оформить сделку». И не экономьте на услугах риэлторов. Опытные специалисты помогут вам совершить действительно выгодную, а главное, безопасную сделку и осуществить безопасную покупку жилья без лишних рисков и нервотрепок!

ПапаЮрист.ру
Комментарии: 7
  1. Аноним

    Читаешь новости о тех или иных видах мошенничества при сделках с недвижимостью и создается впечатление, что «безопасная покупка жилья» это миф, и нет да нет, а какой-нибудь подводный камень испортит вам настроение минимум, а максимум поднимет риски потерять деньги

  2. Иван Иваныч

    А вот ролик о безопасной покупке жилья у юридического лица
    https://www.youtube.com/watch?v=PqeeHyzD2Vc

  3. Дмитрий Большаков

    Выявить риски при покупке квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке можно с помощью интернет системы Riskover.ru

    1. Иван Иваныч

      На сайте по вашей ссылке есть упоминание, что система оценки рисков насчитывает 200 различных рисков, которые могут возникнуть по более чем 500 причинам — это сколько же времени нужно оценивать эти полтысячи причин? И не превратиться ли это в паранойю?

  4. Сергей Вишнивецкий

    Многие люди ищут информацию в Интернете о том «как безопасно купить квартиру». Но покупка квартиры, как в новостройке, так и на вторичном рынке имеет свои особенности и «подводные камни». Каждый хочет сэкономить на покупке квартир и готовы, даже не разбираясь в причинах низкой цены, покупать квартиры. Не обладая нужными знаниями о том какая должна быть стоимость квартиры, какие факторы влияют на цену квартиры, какие документы должны быть проверены и утверждены (особенно актуально для квартир на вторичке), попадают на «черные» схемы мошенников. Чтобы их избежать, лучше покупать квартиру через профессиональное агентство недвижимости. Например, профессиональное агентство недвижимости в Киеве — https://realityreal.estate/. Но к выбору агентства надо подходить очень ответственно.

  5. Виталий Юдин

    Проверить квартиру(земельный участок) на юридическую чистоту : то есть обременения,узнать владельца на данный момент, а так же всю историю владельцев любой недвижимости можете здесь https://itunes.apple.com/ru/app/id1358197581
    https://play.google.com/store/apps/details?id=ru.reestore.app
    http://reestore.ru/

  6. Аноним

    Если выбирать между юристами и риэлторами, сегодня я выберу первых. Они тоже не несут 100% гарантии за результат, но положительных отзывов я слышала много, тогда как о риэлторах почти ни одного. Кредит доверия больше. Хотя по правде говоря, первую квартиру оформляла совсем одна. Нашла на авито и подумала, что дальше смогу тоже. Смогла. Надеюсь, все чисто ))) ПО крайней мере, за последние 2 года никаких сюрпризов не всплывало.

Добавить комментарий

Консультации юристов по телефону - Москва и МО: +7 (499) 703-4915, Санкт-Петербург: +7 (812) 309-6824