Очень часто термины «сделка» и «договор» используют как синонимы, но это не одно и то же, и сейчас мы подробно разберем чем сделка отличается от договора! Начнем с того, что в повседневной речи допустимо использовать оба термина, а вот когда вы составляете документацию для деловой переписки, крайне важно называть определенные типы гражданско-правовых отношений грамотно!
Основные отличия сделки от договора устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации (ГК РФ) статьями 153, 154 и 420 ГК РФ.
Терминология ГК РФ в отношении сделки и договора
Согласно положениям ГК РФ термины договор и сделка можно описать следующим образом:
- Сделка — это взаимодействие физических лиц и организаций с целью возникновения, изменения или завершения тех или иных гражданских прав и обязанностей, согласно ст. 153 ГК РФ. При этом сделки могут быть двухсторонними, так и многосторонними в соответствии со ст. 154 ГК РФ.
- Договор — это соглашение нескольких сторон о возникновении, изменении или завершении тех или иных гражданских прав и обязанностей, согласно ст. 420 ГК РФ. Договоры как и сделки могут быть как двухсторонними, так и многосторонними.
Как видно из этих двух определений термин договор будет частью сделки, то есть сделка это общее, а договор — частное. Собственно Гражданский кодекс устанавливает нормативную базу по сделкам и договорам в разных главах, что дополнительно указывает нетождественность этих терминов. Термин сделка как институт описывается в основной части ГК РФ, а разнообразие видов договоров уже как субинститут регулируется второй частью Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Если попытаться обозначить различия одной фразой, то любой договор подразумевает сделку, но не каждая сделка включает договор.
Чем формально отличается сделка от договора?
Основные различия между сделкой и договором в следующих характеристиках:
- Объем: сделка — это всеобъемлющий термин, который включает в себя договор.
- Количество сторон: сделка может быть и односторонней, и двусторонней, и многосторонней; а вот договор всегда подразумевает две или более стороны.
- Совершаемые действия: сделка в первую очередь подразумевает действие, направленное на возникновение, преобразование или завершение гражданско-правовых отношений, а договором нужно считать соглашение сторон о последующих действиях, соответствующих целям сделки.
- Продолжительность по времени: сделка, как правило, представляет собой разовое волеизъявление субъекта, а договор может быть как разовым, так и многократным, как срочным, так и бессрочным.
Обратите внимание, что сделка может быть выражена в одностороннем волеизъявлении, не требующем никаких согласований, а может быть сделкой, подразумевающей составление договора, и совершаемой между несколькими сторонами, такие сделки требуют оформления условий по разногласиям и изменениям в соответствии с акцептованным договором.
Почему путают термины договора и сделки?
Несмотря на то, что различия есть, люди часто путают термины договора и сделки, почему так происходит? Во-первых не все имеют юридическое образование, во-вторых, такие тонкости нужны только когда начались проблемы и нужно судиться, в-третьих, когда сумма сделки маленькая, то никто не составляет договор, никто не заверяет его нотариально.
Сделка оформляется договором только в том случае, когда речь идет о более-менее крупных суммах и дорогом имуществе. До того как сумма становится ощутимой — все условия сделки, как правило, озвучиваются в устной форме. Если сумма вырастает, то условия сделки оформляют в бумажном виде, например, договора купли-продажи автомобиля лодки или автомобиля, договор покупки квартиры или загородного дома.
В быту письменный договор еще могут называть «соглашением» и «контрактом», при этом и договор, и контракт, и соглашение — это разновидности сделки! Фактически, не будет ошибкой, если вы в повседневной жизни назовете сделку договором или наоборот. Но если вам предстоит крупная сделка, сумма которой с несколькими нолями, то отнеситесь к терминологии более скрупулезно! Использование термина сделка возможно к любому договору! А вот использование термина договор возможно только к двухсторонним и многосторонним сделкам в соответствии со ст. 154 ГК РФ.
