Договор купли-продажи по доверенности

Когда вам предстоит оформить и заключить какой-либо договор купли-продажи, но совершенно нет времени на эту процедуру, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации вы имеете возможность поручить этот процесс своему доверенному лицу, для чего оформить и заверить у нотариуса доверенность, наделяющую вашего представителя правами по заключению договора купли-продажи.

Сразу стоит отметить, что вы должны крайне внимательно составить подобную доверенность и только в отношении того лица, которому вы можете доверять на 100%, ведь если на кону крупная сумма, то соблазн у доверенного лица тоже будет велик, это во-первых, а во-вторых, квалификация и мотивированность вашего представителя тоже должны быть на уровне, чтобы его не обманула противоположная сторона сделки, составив витиеватый договор купли-продажи по доверенности, который ставит в итоге вас в проигрышное положение.

Каким образом подготовить договор купли-продажи по доверенности и на что именно обратить своё внимание в этом процессе мы и разберемся в этой публикации, хотя вы всегда можете поручить это работу профессиональному юристу, что снизить риски.

Какие бывают типы доверенностей?

По действующему законодательству в России доверенности подразделяются в зависимости от правовых рамок компетенций доверенного лица, а также времени и характера их действия на несколько типов:

  1. разовые доверенности;
  2. периодические доверенности;
  3. генеральные доверенности.

Для оформления доверенности любого из перечисленных типов доверенный гражданин не обязан являться в нотариальное бюро вместе с тем, кто оформляет на него документ, он может передать свои гражданские документы доверителю для нотариального заверения.

Помните, что у нотариальных контор есть готовые шаблоны для формирования стандартных доверенностей, поэтому нет необходимости самому заранее составлять шаблон. При этом когда речь идёт о нестандартных сделках, сложных ситуациях, где больше двух сторон участвуют в контракте, а также в случае продажи дорогостоящих активов или, например, дорогих объектов недвижимости — мы рекомендуем привлекать юриста, чтобы строго уточнить полномочия доверенного лица и прописать всё это в доверенности. Помните, что не указанные в нотариально заверенной доверенности действия уполномоченный вами гражданин совершать не имеет права.

Каким может быть содержание доверенности?

Жестких требований к содержанию доверенности не существует, оно может быть любым, самое главное — необходимо четко указать границы полномочий доверенного лица, а также условия, когда эти полномочия могут быть применены.

Мы советует указывать в доверенности те государственные органы, куда доверенное лицо имеет право обратиться при подготовке документов, прилагаемых к договору купли-продажи.

Чем строже будут указаны права доверенного, а также характеристики предмета сделки купли-продажи нотариусом в доверенности, тем надежнее вы как поручитель будете защищены от проблем и возможных злоупотреблений со стороны доверенного лица.

Нотариальное заверение доверенности

Порядок нотариального заверения доверенности регламентируется законодательством — нотариус обязан ознакомиться с доверителем и его имущественными правами, а также в дееспособности как доверителя, так и доверенного лица, что должно обеспечить объективную возможность представлять интересы одной из сторон будущей сделки купли-продажи, как при её заключении, так и в государственных регистрационных органах в случае необходимости.

Популярность оформления подобных доверенностей растет, так как растёт число предпринимателей и бизнесменов в стране, а значит растет и число сделок, в том числе и с недвижимостью и с дорогими активами. Правильно заверенная доверенность избавит обе стороны от потенциальных проблем, решать которые лучше до суда.

Требования к доверенному лицу

Основное требование законодательства Российской Федерации к доверенным лицам, вне зависимости от того, представляет ли человек интересы другого физического лица, или является представителем юридического лица — они в обязательном порядке должны быть совершеннолетними и дееспособными. Иных требований нет, таким образом с точки зрения закона неважно какое образование у доверенного лица, юридическая квалификация или трудовой стаж.

Существуют несколько категорий, которыми можно классифицировать доверенных лиц:

  • Посредники на доверии — доверитель может выбрать любого близкого человека: родственника, друга или коллегу, вне зависимости от ожидаемо необходимых юридических знаний и навыков.
  • Представители по закону — есть категория лиц, которые могут представлять интересы сирот, недееспособных граждан, при этом они не обязаны получать доверенности и заверять её нотариально, так как являются государственными служащими, либо обладают законными правами опекунов или попечителей. Такие представители могут даже перепоручать свои права представлять опекаемых граждан другим людям (то есть в свою очередь оформлять доверенности на других).
  • Профессиональные представители — к этой категории можно отнести профессиональных риэлторов, которые регулярно ведут сделки купли-продажи объектов недвижимости, заключая контракты по купле-продаже квартир, домов, земельных участков или гаражей. Они, как правило, берут на себя всю работу по сбору документов и регистрации права собственности на недвижимость на нового владельца, для чего им и необходима нотариально заверенная доверенность от покупателя.
  • Профессиональные юристы — частные юристы (адвокаты) или юридические фирмы (адвокатские конторы), которые ведут крупные сделки на большие суммы, оказывая посреднические услуги «под ключ». Поскольку такие игроки обладают большой экспертизой и опытом — им легче проверить все аспекты будущей сделки купли-продажи, оценить потенциальные риски и свести их к минимуму.

Проверка законной силы доверенности

В соответствии со статьей 34.1. Закона про «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» N 4462-I от 11 февраля 1993 года в России действует «Единая информационная система нотариата», с помощью которой можно проверить нотариально заверенные доверенности. Оператором сервиса для проверки доверенностей является Федеральная нотариальная палата, при этом открытая часть сервиса для проверки доверенностей функционирует на сайте http://reestr-dover.ru/ где по реквизитам можно узнать, была ли заверена нотариусом та или иная доверенность, и не была ли она отменена доверителем.

Проверка законной силы доверенности

Заполнив соответствующие поля можно выяснить даже кем именно была выдана и заверена конкретная доверенность на проведение той или иной сделки, так как по закону в России каждый нотариус имеет государственную лицензию, регистрационный номер и именную печать.

Единой информационной системой нотариата признается автоматизированная информационная система, принадлежащая на праве собственности Федеральной нотариальной палате и предназначенная для комплексной автоматизации процессов сбора, обработки сведений о нотариальной деятельности и обеспечения всех видов информационного взаимодействия (обмена). Оператором единой информационной системы нотариата является Федеральная нотариальная палата. В единую информационную систему нотариата подлежат включению сведения, в том числе в форме электронных документов, о совершении нотариальных действий, а также иные предусмотренные настоящими Основами сведения. Состав таких сведений определяется в соответствии с настоящими Основами.

Оператор единой информационной системы нотариата:

  1. обеспечивает бесперебойное ежедневное и круглосуточное функционирование единой информационной системы нотариата в соответствии с требованиями настоящих Основ;
  2. принимает меры по обеспечению доступа к предусмотренным настоящими Основами реестрам единой информационной системы нотариата в случаях, предусмотренных настоящими Основами;
  3. обеспечивает изготовление резервных копий предусмотренных настоящими Основами реестров единой информационной системы нотариата;
  4. обеспечивает предоставление федеральному органу юстиции резервных копий предусмотренных настоящими Основами реестров единой информационной системы нотариата, отчетности о функционировании этих реестров ежеквартально, а также по запросу указанного органа не позднее чем в течение семи рабочих дней со дня поступления такого запроса.

Кто кроме нотариуса может удостоверить доверенность?

Обратите внимание, что в определенных ситуациях удостоверить доверенность на оформления договора купли-продажи может не только нотариус, но и еще ряд должностных лиц. Касается это в первую очередь тех случаев, когда по тем или иным причинам визит к нотариусу крайне затруднителен или вообще невозможен в разумные сроки. В соответствии со ст 185.1. («Удостоверение доверенности») Гражданского Кодекса Российской Федерации к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

  • доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) воинской части, соединения, учреждения или заведения (обратите внимание, что капитан военного корабля не имеет полномочий удостоверить доверенность на проведение сделки купли-продажи, несмотря на то, что военные корабли I, II и III ранга приравнены к воинской части);
  • доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
  • доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы (колонии-поселения, воспитательные колонии, исправительные колонии общего, строгого или особого режима, тюрьмы, а также следственные изоляторы);
  • доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Как грамотно оформить договор купли-продажи

Мы уже публиковали раньше развернутый материал о том, как грамотно составить договор купли-продаже жилья с образцом. Говоря коротко — содержание такого договора в случае проведения его доверенным лицом дополняется данными об этом доверенном лице.

Скачать образец договора купли-продажи по доверенности
в формате .DOCx

При этом гражданский Кодекс Российской Федерации допускает оформление сделки купли-продажи (ДКП) в два этапа. На первом этапе продавец и покупатель (один из которых является представителем стороны-доверителя) заключают предварительный контракт, заверяют его в нотариальной конторе, а уже после этого заключают и заверяют основной договор. Содержание и предварительного и основного ДКП будут практически идентичны, и отличаются лишь некоторыми деталями, например, основной договор купли-продажи будет включать обязательств сторон.

Риски при купле-продаже квартиры по доверенности

Покупка жилья или любых других объектов недвижимости нередко несет известные риски, это и подделки документов, фальшивые доверенности, или даже незаконно оформленные нечистоплотными нотариусами, вступившими в сговор с мошенниками, доверенности на проведение таких сделок.

Договор купли-продажи по доверенности

Основной проблемой может стать факт того, что доверенность на продажу квартиры выдана недееспособным собственником жилья, и визуально проверить состояние продавца невозможно, перед вами бодрое и адекватное доверенное лицо, но после того как вы отдадите деньги — вы останетесь и без квартиры и без денег. Иногда доверенность на подобные операции по продаже квартиры мошенники получают от собственников недвижимости обманным путем или угрозами.

При осуществлении сделки по договору купли-продажи по доверенности (с участием доверенного лица) попробуйте так или иначе встретиться с реальным продавцом или покупателем и убедиться, что он действительно выдавал доверенность без угроз, шантажа или насилия, если нет такой возможности, то хотя бы проверьте актуальность доверенности через онлайн сервис Федеральной нотариальной палаты.

ПапаЮрист.ру
Добавить комментарий

Консультации юристов по телефону - Москва и МО: +7 (499) 703-4915, Санкт-Петербург: +7 (812) 309-6824