Вывозить мусор в виде твердых бытовых отходов (ТБО) собственники недвижимости могут сами, обеспечивая чистоту придомовой территории, а могут заключить договор на вывоз ТБО с мусоровывозящей компанией. Как правило, компании вывозящие мусор предлагают публичную оферту на свои услуги, поэтому заключить с ними договор могут и ТСЖ, и УК, и физические лица владельцы частных жилых домов, и юридические лица, являющиеся собственниками коммерческой недвижимости.
Как правило, договор на вывоз ТБО является публичной офертой, поэтому любые лица могут заключить такие договоры, вне зависимости от статуса — физлицо это, или юрлицо. Договор на вывоз мусора может быть как индивидуальным, так и коллективным, когда от имени жильцов многоквартирного дома договор с мусоровывозящей компанией заключают управляющие компании, ТСЖ, ЖЭУ или любые другие организации, уполномоченные представлять интересы граждан.
- С кем можно заключить договор на вывоз мусора?
- Образец договора на вывоз ТБО
- Как устанавливается размер оплаты по договору на вывоз ТБО
Обратите внимание, что заключение подобных договор не является обязательным, в обязанности собственников недвижимости и придомовой территории входит лишь соблюдение чистоты, а вот обеспечивать это и вывозить мусор можно вообще самостоятельно, используя собственный транспорт и отвозя ТБО на мусороперерабатывающие заводы или на мусорные полигоны. За нарушение санитарных норм и организацию свалки на придомовой территории собственник может быть привлечен к административной ответственности. При этом существует важная особенность, что для самостоятельного вывоза мусора юридические лица обязаны получить соответствующую лицензию, дающую им право на вывоз твердых бытовых отходов.
С кем можно заключить договор на вывоз мусора?
Обратите внимание, что заключить договор на вывоз мусора можно не с любой транспортной компанией, поскольку данный вид коммерческих услуг относится к лицензируемым государством сферам деятельности. Таким образом договор можно подписать только с организацией, имеющей соответствующую государственную лицензию, информация о которой обязательно должна быть внесена в договор на вывоз мусора.
Помимо указания сведений о соответствующей лицензии в договоре на вывоз твердых бытовых отходов может быть прописана информация о сертификатах, позволяющих компании работать с отходами, требующими особых условий транспортировки. Например к таких отходам могут относиться строительный мусор, токсичные отходы, взрывоопасные, ртутьсодержащие, и другие, требующие специального оборудования, техники и персонала.
Образец договора на вывоз ТБО
Одновременно с тем, что договор на вывоз ТБО чаще всего является договором публичной оферты, он одновременно с этим представляет собой и договор присоединения. При этом рынок услуг вывоза твердых бытовых услуг монополизирован, и новым клиентам в лучшем случае приходится выбирать из 2-3 вариантов, а чаще и альтернативы нет, остается только принять как данность существующие условия и присоединиться к коллективному договору.
Как правило, заново составлять договор на вывоз мусора не нужно, новому клиенту достаточно поставить подпись под уже сформированным текстом договора без каких либо предварительных обсуждений, примерно как под кредитным договором в банке, которые тоже редко бывают персонализированы.
Обычно договор на вывоз ТБО включает в себя стандартные пункты и раздел:
- реквизиты сторон (с одной стороны наименования и реквизиты компании, осуществляющей вывоз мусора, а с другой либо ФИО и адрес физического лица, либо реквизиты юридического лица (в том числе УК, ТСЖ и т.д.);
- точный адрес и местоположение площадки с мусорными контейнерами;
- указание периодичности вывоза мусора и график его забора с контейнерной площадки;
- ориентировочный объем твердых бытовых отходов, подлежащих вывозу (ежесуточный, еженедельный);
- стоимость оказания услуг (тарифы мусоровывозящей компании).
Вот так выглядит образец договора на вывоз ТБО:
Договор на вывоз твердых бытовых отходов
Город Ярославль
10 марта 2023 года
ТСЖ «Жилой комплекс Раздолье», именуемый далее в тексте договора «Заказчик», в лице председателя ТСЖ Петрова Ивана Владимировича, действующего на основании должностных полномочий
и
Общество с ограниченной ответственностью «Чистая миля», именуемое далее в тексте договора «Исполнитель», в лице генерального директора Сидорова Николая Евгеньевича, действующего на основании устава,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заказчик передает, а Исполнитель принимает на себя выполнение работ по плановому вывозу твердых бытовых отходов (далее — ТБО), в объемах согласно настоящего договора от объектов, предусмотренных договором.
Адреса объектов (площадок с контейнерами):
1. Ярославль, проспект Дружбы 71 с 2, подъезды 1-6,
3. Ярославль, проспект Дружбы 71 с 3, подъезды 1-6,
4. Ярославль, проспект Дружбы 71 с 4, подъезды 1-6,
Количество контейнеров – 18 (восемнадцать — по шесть на каждом из трех объектов).
Годовой объем вывозимых бытовых отходов 180 000 кубических метров.
Вывоз ТБО производится согласно утвержденному графику, прилагаемому к настоящему договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН
2.1. Исполнитель обязан:
— вывозить ТБО из стандартных контейнеров в объемах и периодичностью согласно заключенного договора;
— в случае нарушения графика вывоза производить забор и вывоз накопившегося вне контейнеров объема ТБО собственными силами и средствами.
2.2. Права Исполнителя:
— Исполнитель не обязан вывозить ядовитые, токсичные, тлеющие, строительные отходы, крупные ветки деревьев, крупногабаритные ТБО, а также мусор смешанный с жидкими отходами;
— Исполнитель освобождается от обязанности по вывозу от выгрузки ТБО из перегруженных контейнеров весом более 500 кг, из контейнеров, имеющих технические повреждения, что может привести к нарушению правил охраны труда и техники безопасности;
— Исполнитель не несет ответственности за не вывоз ТБО при отсутствии возможности свободного подъезда к контейнерам и их выгрузки из-за закрытых ворот, неорганизованных стоянок транспортных средств, отсутствия свободных разворотных площадок во дворах с тупиковыми проездами, снежных заносов, гололеда, замерзания ТБО.
2.3. Заказчик обязан:
— Обеспечивать сбор и хранение ТБО в стандартных мусорных контейнерах;
— обеспечивать свободный доступ спецтехники Исполнителя к мусорным контейнерам;
— на каждом объекте иметь количество контейнеров под объемы ТБО согласно заключенного договора, не содержать лишние контейнеры;
— устанавливать контейнеры на специально оборудованных для них площадках, обеспеченных освещением и подъездными путями с твердым покрытием, содержать их в надлежащем санитарном состоянии;
— обеспечить свободные подъездные пути к контейнерам, своевременное приведение их в нормальное эксплуатационное состояние в случаях снежных заносов, гололеда в соответствии с установленными требованиями, исключить движение мусоровозов задним ходом более 5 метров;
— заключить договор с городской свалкой на утилизацию ТБО, что является обязательным условием для вступления в юридическую силу настоящего договора.
В течение двух дней с момента заключения настоящего договора направить в свой банк заявление на предварительный акцепт платежных требований Исполнителя на срок действия договора, известив об этом Исполнителя посредством предоставления копии заявления с отметкой банка. Срок предоставления копии заявления Исполнителю — пять дней.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ЗА ВЫВОЗ ТБО И СТОИМОСТЬ УСЛУГ.
3.1. Стоимость услуг определяется ежемесячно в зависимости от объема вывоза ТБО и действующих тарифов. Исполнитель вправе пересматривать тарифы в зависимости от себестоимости услуги.
3.2. Исполнитель до 15 числа каждого месяца выставляет в банк Заказчика для оплаты текущего месяца платежные требования, а Заказчик обязуется их оплатить в день поступления по предварительному акцепту.
В случае отсутствия средств на расчетном счете Заказчика акцептование производится в момент поступления средств на расчетный счет Заказчика.
Нахождение платежных документов Исполнителя в картотеке должно быть обеспечено Заказчиком до их полного исполнения, что не освобождает Заказчика от ответственности согласно пункту 3.3 и пункту 3.4 настоящего договора. Комиссионный сбор за банковский перевод оплачивает Заказчик.
3.3. За несвоевременную оплату с Заказчика взимается пеня в размере 0,15% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки платежа пеня начисляется от даты поступления платежного требования Исполнителя в банк обслуживания Заказчика.
3.4. При неоплате Заказчиком оказанных ему услуг за прошедший месяц Исполнитель вправе приостановить работы по вывозу ТБО до погашения задолженности по оплате с первого числа месяца, следующего за месяцем неисполнения обязательств по оплате выполненных Исполнителем работ, а при наличии у Заказчика задолженности более чем за один месяц – расторгнуть настоящий договор.
4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
4.1. Заказчик не позднее, чем за десять дней письменно извещает Исполнителя о любых предстоящих изменениях договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему договору Исполнитель и Заказчик несут имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
5.2. Исполнитель не несет ответственность за неисполнение условий договора, если неисполнение было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, как то: снегопадами, гололедицей, забастовками, протестами, закрытием или блокированием мусорных свалок и т.д.
5.3. Нарушение условий договора подтверждается двухсторонним актом.
5.4. Настоящий договор заключается на срок по 31 декабря текущего года и считается ежегодно продленным, если за 10 дней до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении или пересмотре.
5.5. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно с уведомлением другой стороны и районного центра гигиены и эпидемиологии за 10 дней до дня расторжения:
— по обоюдному соглашению сторон;
— по заявлению одной из сторон;
— в случаях невыполнения своих договорных обязательств.
Подписи, дата и реквизиты сторон
Как устанавливается размер оплаты по договору на вывоз ТБО
На размер оплаты по договору на вывоз ТБО непосредственно влияет объем мусора, генерируемого жильцами дома, то есть с одной стороны, чем больше жильцов, тем больше мусора, а с другой стороны, забирая мусор с одной площадки за один раз можно сэкономить топливо и время, поэтому цена на вывоз мусора может быть разной для разных по числу квартир жилых домов.
Как правило, в многоквартирных домах стоимость вывоза ТБО распределяется равномерно на всех квартиры. Да, некоторые квартиры пустуют — там никто не живет, но их собственники тоже обязаны платить за вывоз мусора столько же, сколько и квартира, в которой живет семья из 7 человек.
Иногда размер оплаты по договору на вывоз ТБО устанавливается исходя из метража квартир — чем большей долей собственности в жилом доме обладает жилец, тем больше он платит за вывоз мусора, но здесь тоже есть проблемы, ведь большая жилая площадь трехкомнатной квартиры не означает, что её жилец генерируют больше отходов, чем те, кто живет в маленькой однушке.
Владельцам частных домов приходится платить за вывоз мусора по договору в соответствии с тарифами, действующими в мусоровывозящей компании тарифам, которые чаще всего не зависят от объемов мусора, но до тех пор, пока они в рамках разумного.
